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【国内】空き家が深刻な「幽霊マンション」 建て替え成功は200棟だけ★2

1 :幽斎 ★@転載禁止:2014/05/07(水) 13:28:24.83 ID:???0
空き家が深刻な「幽霊マンション」建て替え成功は200棟だけ
http://www.news-postseven.com/archives/20140506_254214.html

アベノミクスで不動産市場は都市部を中心に活況を呈している。
だが、その一方で中古住宅の「空き家問題」は年々、深刻度合いを増している。
 総務省の調査によれば、2008年度の全国の空き家戸数は760万戸で、
全住戸の13.1%の住宅が余っていた。これは何も地方の過疎話ではない。
人口が密集する首都圏でも11%台の空き家率が出ており、「国は新築住宅建設の促進をしておきながら、
空き家問題の対策に手を焼いているのが現状」(大手建設業者)だ。
『年収200万円からのマイホーム戦略』(WAVE出版)などの著書がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏がいう。
「空き家が増えるのは当たり前です。新築の注宅着工戸数は年間100万戸の大台に乗せようか
という勢いで増え続けているのに、日本の生産年齢人口は前年より116万人も減っている。
このままいくと20年後には東京でも空き家だらけになりますよ」
 老朽化した一戸建ての空き家ならば、まだ所有者の責任によって建て替えなどの決断もしやすいだろうが、
問題は多くの住民が「区分所有」し、大規模修繕や建て替えに
莫大な費用がかかるマンションだろう。榊氏がひとつの驚愕データを示す。
「これまでマンションの建て替えが成功した事例は約200棟。多いと思われるかもしれませんが、
いま全国にマンションは600万戸近くが存在するといわれているので、
1棟50戸平均だとすると12万棟。そのうちの僅か200棟だけしか建て替えられていないのです」
 建て替えられない理由の大半は、やはり住民の費用負担だという。
「マンション1戸あたりの建設費は、資材費の高騰などもあり約2300万円に達しています。
極端にいえば、住民の1戸でも2300万円を出せなければ建て替え話は10年以上も延びてしまうのです」(同)


関連
【経済】マンションバブルの崩壊 「早ければ7月に訪れる」と専門家★2
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399117630/

★1の日時:2014/05/06(火) 10:21:18.73
前スレ http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399339278/

2 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:28:56.19 ID:dxMPEZA+0
U R

3 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:29:00.15 ID:GESWkfkv0
韓国朝鮮人差別を止めろ!韓国朝鮮人差別を止めろ!
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4 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:29:17.07 ID:JjLw1/iN0
幽霊との共存

5 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:31:23.41 ID:r7RUso9i0
まんま中国じゃんwどうすんの

6 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:33:47.39 ID:sVRCVUMP0
スレタイ、映画「ゴースト」を思い出すな


えんだああああああああいやああああああああああああ

7 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:34:21.69 ID:IW1lEMDR0
マンションなんかに住む奴がわるい

8 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:34:30.27 ID:iFvKDrH+0
立地が良くて土地に余裕があって部屋数増やすことができて
現住民が負担なしで建て替えられる場合でも合意を得るのは大変だからなあ

9 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:35:14.14 ID:EYbu9UBD0
    , - 、  オバケダゾー
  ヽ/ 'A`)ノ  . - 、>>1
   {  /   、('A` }ノ ヒャー
   ヽj     )_ノ

10 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:35:53.30 ID:4dY6gesa0
よくわからんけど、東京とか首都圏とか話がおおざっぱすぎるでしょ

11 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:36:35.62 ID:swGGdU1Z0
>>8
60歳超えると引っ越しも嫌だしな。

12 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:38:17.51 ID:qtFUKqpe0
牛丼のすき家に深刻な幽霊が出るのかとおもた
ワタミのミイラみたいなアルバイトのひと風の

13 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:38:25.85 ID:Hmyui/og0
つまり 転売目的の 新規住宅着工が多すぎて 中古物件があまってるっていうことですね

実需がないのに 転売したいのぉ〜が多すぎると・・・・

14 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:39:02.09 ID:uX2B306p0
墓地を見おろす家みたいなのを想像してしまった

15 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:39:47.65 ID:rmehoRrC0
賃貸生活最強伝説っ!ここに極まれりっ!!

16 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:39:55.54 ID:ENICNiO90
建て替えというと今あるマンション潰して新たに立てるわけだから普通に新築建てるより建設費が高くつくな
土地代はかからないがそれにしても金がかかる

17 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:40:35.82 ID:KZHKGxeR0
ユーカリが丘の先見性の高さが恐ろしい
ただあそこもどんだけ維持できるんだろうな

18 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:42:05.04 ID:U6QA1mkn0
>>6

それ「ボディガード」

アンチェインドメロディーが正解

19 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:43:23.65 ID:rmehoRrC0
賃貸なら固定資産税かからないし、建て替えなんて関係ないできてるところを渡り歩いてもよし
ずっと更新してもよし

借金自体背負わないで済む
いつでもアクションできる身軽さ確保

20 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:43:31.01 ID:4dY6gesa0
空き家にしとくより賃貸にして貸せばいいのに
つまり、そういう立地なんでしょ
あるいは、設備があまりにも古いのに更新もしてない、リフォームもしてないか

21 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:43:49.20 ID:mRKy8ngz0
コンクリートとアスファルトは同じw

22 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:44:15.30 ID:E+/Rn194O
住居(らしきもの)が有れば空き家でも、空き地や駐車場より固定資産税がやすくなると言う良くわからん税制にも原因がある

23 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:47:04.14 ID:po+NGHca0
幽霊が出る物件って実際あるの?

24 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:47:11.24 ID:MUAME2dF0
中古マンションの問題は民主党政権時代からの引継ぎのはずなのに
なぜか自民政権のせいっぽく書いてるなw

25 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:49:56.40 ID:2T77SEWI0
この先日本中で廃墟ラッシュと考えると胸が熱くなるな!

…街の建屋の半分が廃屋とか洒落にならん

26 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:50:45.83 ID:X20fVVeo0
空き家を、すき家と読んでパワーアップネタだと思って開いたのに

27 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:52:04.29 ID:N1vSUHWf0
>>22
駐車場の方が役に立つのになぁ

28 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:52:03.97 ID:U2SCjLhSi
中古のくせに高いから売れ残ってるだけ。
バブルん時に高く買ってるから手放すに手放せない。

29 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:52:43.75 ID:8XLBofV50
中古マンションとリストラされた中年は似てるね。
まだ使えるのにもらいてが無い…
どちらも終身雇用促進で解決しそうだけど…企業が潰れるか。

30 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:53:13.36 ID:PB5nBO5j0
昨日、東大阪で一万三千円のアパートあったぞ
駐輪場付きやった

31 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:53:30.53 ID:8I5iZuJK0
近所にあるマンション10階建てで築5年くらいだけど
夜になっても2、3部屋くらいしか明るくなってないな

32 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:53:32.49 ID:i3PY7sCR0
雪の降らない地域なら一戸建てに住みたい

33 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:53:41.67 ID:bkkXRCRK0
6階建のを16階建てに建て替えてじじばばの家庭は下の3階に
若者は上の3階に引っ越して間の十階分を駐車場と他の人に売る分にすればいいんだと思うよ。

34 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:53:59.49 ID:JiQjfxz20
ブルジュハリファも9割が空き家だって言ってたなw

35 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:54:04.78 ID:bZbK5wBp0
>>20
資産としてマンション購入してる連中は賃貸にしてるみたいだけど
それゆえに賃料を下げたくないとか条件もきついとかで空き家になりがちみたいだよ
この記事本質掘り下げてない

36 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:54:26.22 ID:Hx/9Qzw80
つーか建てた業者が客持ってちゃうんだよ
向こうに新しいマンション出来たから移りませんかって
新規の入居者探そうにも業界狭いから妨害されるわけ

で、空いて経営が成り立たなくなるじゃん?すると業者がニコニコしながら売りませんか?ってくるわけよ
完全に足元見られた額で買い叩かれて借金が残る場合も多い

37 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:54:31.54 ID:E4Ok7nIv0
建て替えどころか、そのだいぶ手前の大規模修繕でも
資産価値をなるべく高く保ちたい住民と
できる限り出費を控えて細く長く生活したい住民とがいて
考え方の溝は埋めることができない。

資産を他人と共有とかするもんじゃないわ。
マンションは仮住まいと割りきって、新築を買っていつか売る、それか賃貸て住むかだわ。

38 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:56:37.40 ID:/hRMJIXB0
単純に市場原理が働いてないからだろ。高いから入らないんだよ。

39 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:56:41.21 ID:0+AvZvl/i
>>13
そこで移民な訳ですよ

40 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:56:59.85 ID:6VcqK/l30
>>5
中国の場合はそこに投機が絡んでる。
日本はオーナーの一人負け

41 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:57:04.48 ID:mv6tSP690
廃墟マンソンウオッチとか流行りそう。
実際面白そうだし。
ボロボロの落書きだらけのエレベーターとか
外人の叫び声が聞こえるとかエスニック料理の
臭いが換気扇から出てくるとか。

42 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:57:58.61 ID:swGGdU1Z0
>>19
>>賃貸なら固定資産税かからないし

ちゃんと家賃に反映されてるよw
支払う手間がないだけだよw

43 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:58:33.47 ID:ATadbfNj0
>>20
リフォーム代が高いから
リフォームして借り手がつくとも限らないし、それなら固定資産税を払い続けて
放置しとく方が出費がなくて良いってことなんだろうな
固定資産税はよっぽど土地的価値があるところしか、下がり続けることはあっても
上がることは滅多にないから
空き家で放置してたら家の価値は殆どないので、固定資産税も安くなっていく

44 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:58:39.30 ID:X20fVVeo0
よほど愛着がなければ、建て替えるくらいなら、売って他の新築物件に引っ越したい
建て替えの間の仮住まいの費用とか馬鹿にできないし、引越しも一回で済むし

45 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:59:36.50 ID:D18YJ2jn0
分譲マンション・・・老朽化しても建て替え出来ない
賃貸・・・高齢化したら追い出される or 新規入居出来ない

詰んでるじゃん。
田舎でもいいから一戸建て確保するしかないね。

46 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 13:59:47.05 ID:7o2z0h4G0
安倍晋三のせいだ!
安倍晋三が悪い!

47 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:01:14.30 ID:nlWKIHOa0
そりゃ資産も年齢も家族構成もバラバラなんだから建て替えなど
出来るわけないじゃん。議決権の五分の四の賛成なんて絶対無理。

48 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:03:03.45 ID:UPBWmmUd0
今後廃墟マニアの間ではアベノミクス物件と呼ばれます

49 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:03:22.80 ID:ZL8NEMfx0
マンションって築百年くらいのボロッボロになっても相続した子供達全員の同意がなければつぶせないわけ?

50 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:03:52.22 ID:kQrrxPIB0
これからどんどん人口減るんだから
マンション建設禁止にして、小建住宅のみ建築可能にすればよいのではないのか?

51 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:07:01.45 ID:swGGdU1Z0
>>49
つぶすかどうかはマンション所有者の同意。
相続した人は、売りたくても売れない時がある。

52 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:10:20.34 ID:kjP/zZK90
マンソンの耐久寿命を200年くらいにすれば解決しる。今でも50年
近くあるから、40過ぎて新築買うならいいんじゃないかい。
一戸建て木造は20年でほぼ無価値だから、60過ぎて新築必要

53 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:11:20.35 ID:9Tz6xg6i0
>住居(らしきもの)が有れば空き家でも、
>空き地や駐車場より固定資産税がやすくなると言う
>良くわからん税制にも原因がある

200uまでの専用住宅地の場合、標準課税額の1/6という特例な。
さらに200u以上専用住宅地の場合、標準課税額の1/3という特例な。
ほとんどの人はこれで固定資産税は安くなってる。

54 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:12:37.47 ID:QISH+UFC0
外国とかだと築100年とかざらな家があるらしいけど
(石造りとか?)配管とかどうなってるんだろう。

55 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:13:20.93 ID:l0Nlb4TH0
>>49
同意って、ただサインすればいいだけじゃないんだぜ。
一戸当たりの建て替え費用2000万を出すってことなんだぞ。

簡単にできるわけがない。

56 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:15:28.21 ID:CzxKr3nKi
安く貸す事出来んのかい? 

57 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:16:06.34 ID:9Tz6xg6i0
>住居(らしきもの)が有れば空き家でも、
>空き地や駐車場より固定資産税がやすくなると言う
>良くわからん税制にも原因がある

もしも家を取り壊して更地にすると標準課税額の約0.7掛けになる。
1/6、1/3 の軽減特例が受けられなくなる。

58 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:17:47.52 ID:ATadbfNj0
>>54
水周りのメンテナンスはどんな家でも必要になってくるから、これはマメに
直して使っているらしいよ

59 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:20:36.60 ID:E4Ok7nIv0
>>54
ほとんどの外国では、水道水は飲まないから…

60 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:21:05.13 ID:X20fVVeo0
廃墟といっても、数軒は入居してるから面倒

61 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:22:45.23 ID:cZKp/9J70
20年後の京都市はもっと酷いぞ
マンションに新景観法の高さ制限が出来たから
今あるマンションのほとんどが現状不適格w

建て替えたら高さ半減のところもあるからマンション相場大暴落w

62 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:25:23.30 ID:ND9e3efl0
家族世帯で住んでいる所は子供が出せる可能性はあるけど
老人だけの世帯は無理だろ

63 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:27:00.36 ID:LKVXpFUj0
豊洲みたいな埋め立て地なんか新築でも空き家だらけだぞ
隣の枝川みたいに在日でも押し込んどけよ

64 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:31:35.12 ID:qxDEXJqK0
>>5
まんま?はぁ・・・馬鹿はこれだから

65 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:34:40.53 ID:4dY6gesa0
マンションはなかなか固定資産税が下がらない
自治体?国?もえぐいな
戸建に移る予定

66 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:35:08.71 ID:/2r3Rn040
他に住宅手配できる人はさっさとそうするだろうから
残ってるのは費用なんか出せない人ばかりで
建て替えなんてとても無理
自分たちが死ぬまで保てば後は知らないだろうな

67 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:35:11.95 ID:sIMglkWu0
これはいい指摘。

今立てられる世帯数が多いマンションは

いずれ人が減り、修繕積立金が莫大に搾取されるようになるのか

68 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:38:26.83 ID:UXnZs5dE0
老朽化マンションなんかは反対者に老朽化が原因でトラブル(災害での倒壊や火災)が起きたときの責任を明確にするとともに
本人への一切の保険等を適用外へ、またいざというときの積立金(他の住民への保証、建物の撤去費用)の義務化
反対する者へは行政から勧告、命令、罰金、実刑、強制退去までをスムーズに行う

経済的余裕が無いものには公共団地への優先権を与えるものとする

このくらいやらないと無理でしょ

69 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:38:34.76 ID:r1Lywf9M0
そこで大地震に期待が集まっているわけですね

70 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:42:09.11 ID:/2r3Rn040
分譲マンションは禁止にするか
定借付き義務付けで一定期限後に取り壊しにするか
そのくらいしないと無理だろ
そもそも共有って方式が向いてない

71 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:43:48.75 ID:eKqQbTS40
マンションの管理組合理事をやって、いかに大変かよくわかった。

建替え、耐震工事、どれもなかなかまとまらない。

よほどのことがない限り、このままだましだましマンションを維持していくしかないな。

72 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:44:07.85 ID:ATadbfNj0
>>65
マジでか?
これは知らんかった
マンションだって築年数が上がれば、建物的な資産価値は落ちるだろうに
だから中古でもマンションはあんまり安くならないのか…

73 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:45:16.92 ID:DyHy+br10
>>18
そこは、それ「タイタニック」と、お答えいただきたかった。

74 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:45:46.62 ID:a3cp122y0
>>52
消却年数と寿命は関係ねーよアホw

75 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:46:25.76 ID:on/LRqKW0
マンションは駅直結か徒歩1分以内が必須条件

76 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:48:47.52 ID:DluH4Tpni
ぱぴこ

77 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:49:00.93 ID:4IivHD/B0
都内なら築50年でも売れるんだから
売って立替費用プラスして
新しく買えばいいじゃん

土地余ってるような地方でマンション買う奴は馬鹿

78 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:50:42.86 ID:0noWe1BZ0
同居する幽霊の内容によっては買ってもいいかもしれん

79 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:51:12.91 ID:EAql7vKl0
>>45
40代になったあたりで終の住処をきちんと考えておかないと、
独り身の爺や婆になると賃貸を借りるハードルが一気に上がるからねぇ。

80 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:51:42.57 ID:swGGdU1Z0
>>77
地方のそんなマンションなんて安いからどうでもいいよ。

81 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:54:19.22 ID:4IivHD/B0
40年越えのマンションは
法的に建蔽率や容積率+20パーセントOK
とかにすればいいだろ
その分を分譲にして建設費に回せばいい

82 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:54:21.08 ID:UIjK0VG30
売れないマンションほどの不良債権もないな
固定資産税・管理費・修繕積立金・立替費用
やっぱ戸建てを買おう

83 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:55:03.03 ID:/2r3Rn040
>>72
10年くらい経って12万が11万に下がった程度
戸建てはすでに半額近く

84 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:56:27.35 ID:dc8QqbgK0
>>72
騙されるなw
建築物価上昇率と経年減点補正率が1倍以下だと下がらん
元々1倍だったのが下がる何てことはねーよw

85 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:58:07.34 ID:4IivHD/B0
>>83
木造とは全然違うからな

86 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 14:58:44.67 ID:1WqaZlNe0
マンションは売って賃貸にしようかなー

87 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:01:02.09 ID:3fhllfkk0
>>54
あっちは水道やガス菅なんかが普及しきる前にビルが建ったり、元々建ってる石造りの建物未だに使ってたりしたんで
元々の建物の構造と後付の配管が別設計で存在してるけど、日本の場合は
建てるときに配管ごと埋め込んじゃってるから、配管腐ったらそれが建物の寿命になっちゃったの

88 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:04:55.89 ID:JZsZbqAo0
マンション以外も、都内で長年放置されてたような
古い家が壊されて土地が売りに出たり、少し広めのところは
2−3分割して新築分譲が建ったりしてるな。
やっぱそういう動きがあんのか。

89 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:05:27.98 ID:TRaMg6eQ0
マンションは耐用年数が長いという理由で固定資産税がなかなか下がらない。
これに、修繕積み立てに管理費・駐車場代などと言う固定が掛かるから、年金暮らしには
向かないので終の棲家に成り得ない。
戸建ても長く住めばガタついて手直しも必要にはなるが、命にかかわる事態でないなら
敢えて無視する事も出来るから、そんなに金は掛からない。
リフォームするなら、土地だけの値段になってる中古住宅を買って直したほうが安上がり。

90 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:05:30.73 ID:6VcqK/l30
>>79
引退したあとは、地方の戸建てでいいんじゃないか?
マンションよりも余って治安にも影響してるようだし。
相応のインフラが整ってないと自活自体が面倒だが

91 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:08:21.77 ID:C61rqhIf0
>>1の記事の「専門家」の榊については以下参照

【榊淳司】榊マンション市場研究所ってどうですか?
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1374054143/

92 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:09:58.51 ID:dpSkAuvN0
マンションとか家とか古くなったら取り壊して建て替えたらいいじゃんとか思ってた時期がありました

家の取り壊しってなんであんなに高いんだよ(泣)

93 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:11:05.81 ID:3fhllfkk0
>>77
配管換装できる構造のヤツだけね
換装できるのなら地方でも売れるけど全体の5%もない

94 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:12:37.52 ID:yMNhEyK+0
一戸建て(分譲)→不便(一般人が買える範囲)
マンション(分譲)→区分所有法+修繕代
マンション(賃貸)→資産なし、信用・イメージダウン(ただし便利に住める)

どれも短所が大きいな

95 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:14:02.64 ID:byj/A0Nh0
>>89
土地だけの値段になるような中古住宅って
クソ田舎にしかないと思うんですが?
もしくは結局新築並みにリフォームしないと無理よ?

96 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:16:03.62 ID:bVO/zzgc0
>>91
たしかに榊は胡散臭いけど、>>1で言ってることは理にかなってるよ。

97 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:16:35.46 ID:Z4JN8skn0
多数決で建て替えが決まったが、反対なので立ち退きしません
強制執行するなら、そいつらの人生を強制終了させますので

98 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:17:30.63 ID:k9P9vd+c0
マンション

この珍妙なる日本の集合住宅

99 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:18:54.97 ID:JZsZbqAo0
>>54
70年ものに住んでたことがあるが、
リフォームしてあるところは外から
新しい水道や電気が引いてある。
そうじゃないところは、古い水道管で錆水が出る。
手が錆びた鉄棒に触った後くらいに錆臭くなる水が出る。
そういうところは排水も変えてないのですぐ詰まったり、逆流したり。

エアコンのホース通す時も、なんか筒状のドリルみたいなので
レンガに穴あけたりしてた。


>>92
いくらくらいだった?うち、150万円くらい。

100 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:21:05.41 ID:mifK3Ft30
賃貸は勝手に室内工事も出来ないよ
人様のものを借りてるってだけ

いくら金持ってても生涯そんなじゃ悲しい

101 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:21:11.58 ID:kPoz37810
近所の自殺アパート全室空室夜通るの怖い

102 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:21:13.79 ID:bVO/zzgc0
>>99
戸建ならそんなもんだよね。

共同住宅は解体費用が割高。
タワーマンションだと数十億円という規模になる。

103 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:25:57.80 ID:vDbPh7730
>>87
そうなのか
今度建てる時はうちは露出配管と露出配線にして貰うわ
合理的だし

104 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:27:45.59 ID:nzMYD+8o0
どこにでもある公団住宅の現状が日本の将来図だろうな

105 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:31:17.11 ID:fvscKh6kO
マンション喜んで買ってる奴はバカだよ。
埼玉や千葉なら3000万で一戸建て帰る時代なのに。

東京や神奈川の4000〜5000万台のマンション売れすぎ。
金も頭もあるはずなのに先のこと何も考えてないバカばかり。

古い空き室だらけのマンション多すぎ。

106 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:32:11.73 ID:JZsZbqAo0
>>103
あれも良し悪しで、管理が多少めんどい。
寒い地域だと保温してもうっかりすると凍結したりとか。
ケーブル類も劣化が早かったりあるから。

交換しやすいように設計すりゃいいと思う。
ケーブルなら少し太めのCD管を予め通しておいたり。

107 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:32:36.74 ID:PvYbadRm0
幽霊が出るのならば、
空き家も仕方ない。

108 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:36:43.14 ID:iFvKDrH+0
都営住宅の建て替えですらおおもめだもんな
自分らは格安で暮らしてて家賃以外は一銭も追加で負担しないというのにだ

都営住宅の建て替え
選択肢
@近隣の都営住宅に転居
A遠方の都営住宅に転居
B遠方の都営住宅に一時的に転居してできたら戻ってくる
C都営住宅から出る

これだけの選択肢があるのに部屋が前よりせまくなるからいやだとかいろいろ
一人暮らしは一人用の部屋ですと言われてじゃあ家族呼ぶとか言い出すやつとか
(ご家族と同居なさるのでしたら審査しなおすことになりますねとかいわれてたらしい)

109 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:39:34.38 ID:C4FFFzypO
>>89
最初から独身のおばあさん 一戸建てだと物騒だしって理由で分譲マンションに70代の婆さん4人いる。一応集合住宅で押し売りも勝手に入れないって安全だってさ。

110 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:40:28.05 ID:cpMAmX460
>>105
千葉の一部地域の新興住宅地は買ったら液状化で高いものになるだろう。
高度成長期東京のベットタウン化で無理な土地に無理して建ててる物件は注意しなくては

111 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:43:04.08 ID:Gh+Nb6lwi
>>105
そりゃローン地獄で購買力も低いわけだよなw
日本は家計に占める住宅ローンの割合が世界でも異常に高いからな
デフレから脱却するのは無理w

112 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:43:11.59 ID:a3cp122y0
賃貸経営しつつ賃貸に住む。
これが最適解。

113 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:45:15.41 ID:92Rd2DYRi
>>110
さすがに埋め立て地に買うようなバカは自業自得

114 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:47:22.04 ID:C61rqhIf0
一般人に都心で戸建て住めっていう方がどうかしてるわ
そうゆう奴は都心の相場も住環境もろくに知らないんだろう

5000万とかだして糞狭い一通の路地の中、狭い土地にすし詰めでろくに空も拝めない、ろくな土地は余ってない
電車の駅まで徒歩20分バス停5分コンビニすら徒歩10分
住宅密集しすぎて火災巻き添え、大災害時には救急車両はまず入ってこれない

おまえらが挙げないだけでデメリット多すぎなんだが

115 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:47:26.40 ID:KzZtCtwt0
部屋余ってるのに新築なんて博打だろ

116 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:53:34.58 ID:ts8t1w270
幽霊マンションって昔うちの町でニュースになったアレの事じゃないのかw

117 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:54:09.19 ID:uUS9nqJT0
現金が一番残るのは賃貸だよ
相続にしても毎年子供名義の口座に毎年非課税枠いっぱい振り込んどけばいいし

118 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:55:15.19 ID:1WqaZlNe0
こういう記事読むとマンションを売ろうかと思う

119 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:55:39.03 ID:OCsLQCBa0
以前は、マンション買い替え、買い替えで5年ごとに引っ越ししてた人がいた。
買ったときより高値で売れることもあり、そのうち、売却が決まる前から新しいマンション買って引っ越したり。

分譲のが作りがよく、そうやっていけば新しいとこに住めるし、賃貸ぐらしは馬鹿、
なんて言ってたんだが、あるときから前のが売れなくなって二重ローン生活になってたなー。

120 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:56:34.61 ID:bVO/zzgc0
>>114
都心で5000万円程度出したって、
超狭くてろくに日も当たらない薄暗いマンションしか買えないだろ。

121 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:56:55.95 ID:ATadbfNj0
>>84
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html
これを見ると、やっぱマンションの方が固定資産税に関しては不利かも

一戸建ては家の価値が年数の経過とともにドンドンなくなって、建物部分の固定資産税は
下がっていくけど、マンションはどうも一戸建てとは減税措置の仕方そのものが違うようだ

土地の値段は上がることもあるけど、今の日本だと土地の価値が下がることはなくても
上がることは少なさそう(都心くらい?)→結果、土地の評価格はマンションも一戸建ても一緒かなと

122 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:57:08.64 ID:0qdIt79F0
俺の買ったマンション借地権付きのため50年で取り壊し。
資産になるなんて思ってもないし、建て替えでこんな問題になるのは目に見えてた。
戸建てを買う金は無かった;;

123 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 15:59:43.27 ID:a3cp122y0
>>122
買わないという選択肢はなかったん?

124 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:01:11.95 ID:3fhllfkk0
>>111
逆だけどな
デフレ政策だったからローンの実質価値が減損せずにむしろ増えてく状態だったわけで

125 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:01:25.39 ID:baYVSlDr0
都営団地最高だよ〜〜〜ん♪

126 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:02:12.41 ID:DRwGXsKg0
>>52
> マンソンの耐久寿命を200年くらいにすれば解決しる。今でも50年
> 近くあるから、40過ぎて新築買うならいいんじゃないかい。
> 一戸建て木造は20年でほぼ無価値だから、60過ぎて新築必要

コンクリートの寿命は50年ぐらい。頑張っても100年が精一杯

日本の在来工法で木造建築ならちゃんと作れば200年持つ
その間に新しい木が育つ。資源を使い切ることがない
石に柱を立てて、高床にして土壁にして、クギは使わない
お風呂とトイレは湿気がたまるので母屋から離す
軒をウンと長くして壁や柱を雨や風から守る

でも、もう職人がいなくなっちゃった
みんなアホみたいに安く早く言うし、
西洋風の日本の気候に合わない家ばかり買うから

127 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:02:33.60 ID:hDJxCdUB0
人が住まないとアッという間にボロになるし
維持費は大変だしでタダでいいから住んでくれ
なんて時代が来るかね

128 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:04:02.46 ID:UU87uyDF0
爺になったらマンション買うかな。
一軒家建てたけど親が死んだら広いしな。

129 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:08:11.72 ID:3fhllfkk0
>>126
コンクリもちゃんと補修していけば200年くらいもつよ
よっぽど水コンクリート比が高く粗悪コンクリじゃない限りはね

130 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:12:04.88 ID:DRwGXsKg0
>>129
それは大嘘。コンクリートで100年もってるのすらマレなのに
200年後、どれだけ残っているか

131 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:12:56.81 ID:bkkXRCRK0
固定資産税の請求書が今年も来たよーーー
全部足したら60万越してるわーー
ためいきーーー

132 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:14:31.86 ID:mifK3Ft30
タワマンの寿命は300年以上だけどな
タワーと同等の杭が地下に打ってあるから割り箸を砂場に半分刺した状態
こんなのがちょっとやそっとで倒れると思う?

133 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:15:46.76 ID:KdjT7wVp0
>>131
どんだけ豪邸にすんでるんだよ
うちなんか10万ちょいだったぞ
横浜の新築戸建て

無理の無い範囲で戸建て買うのが一番

無理すりゃ戸建てだろうがマンションだろうが苦労する
当たり前だな

134 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:15:56.78 ID:DRwGXsKg0
ジジババになったら田舎においでよ
田舎で野菜や果樹を作ってくらせばいい
農家に定年ないし。むしろジジババになってから本領発揮

135 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:17:45.02 ID:swGGdU1Z0
>>117
不動産の相続は一番減税措置があるから、そんなチマチマ贈与するより
不動産で相続したほうが楽だよ。

136 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:17:49.39 ID:ATadbfNj0
>>131
資産価値のある土地や家、または不動産の数を持ってるんだなぁ
うちは5万弱だw

137 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:18:26.14 ID:F0GcG/r20
誰か嫁で例えて
中古と新築はわかるけど、マンションと一軒屋は?

138 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:18:32.41 ID:DRwGXsKg0
>>132
コンクリートは、水と砂利と石灰だぞ
そんなの300年持たないから。
ブロック塀とかボロになってるのあるやろ
あんな感じでひび割れてボロになる

柱がどうこうじゃなくて、コンクリートも風化する
配管も大問題 タワーマンションの配管とかww治すの無理w

139 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:18:33.93 ID:uUS9nqJT0
>>133
辺鄙なところ買っとかないと、相続税で泣きをみる

140 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:18:51.97 ID:+uri2QTp0
>>134
田舎の排他的なのを知らんのか
行動は常時監視されてるから都会の人間じゃ耐えられないよ
前に田舎者にいじめられて気が狂って事件起こした奴がいるだろ

141 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:21:36.37 ID:I2MpVTrk0
>>140
町とか村規模だとそうだろうな。

142 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:21:46.43 ID:OCsLQCBa0
>>131
すげー。うちは15万ちょいだw
23区外だが広いし駅近なのに。

143 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:21:47.48 ID:6VO/6q400
つか 不動産 安くしよ じゃ

144 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:21:57.74 ID:DRwGXsKg0
>>140
排他的だからこそ、韓国人とか中国人も少ない
観光地の近くの住民は田舎でも排他的ではない
よそ者になれてるからね
要するに場所を選べば問題ない

145 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:23:20.94 ID:Y1UG6P8h0
新築マンションだったら死ぬまでに建て替えは起きないよ

146 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:27:46.26 ID:BjkXvTbq0
>>137
一軒家は恋愛結婚
マンションはお見合い

147 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:32:35.95 ID:m4EFfzZ60
仕事がなくて引っ越していった家とか 老人だけで死んで空き家が近所にある

148 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:33:26.20 ID:DRwGXsKg0
なんか間違ってる

マンションの寿命はせいぜい50年
一軒屋の寿命もそのぐらい。今の西洋風の建て方では。
軒が短いので壁が雨にぬれてすぐ黒っぽくなり
下から腐ってくる
日本は湿気が強いので、どうしても下から傷む
だから昔の日本建築は必ず高床式
で、今のツーバイフォーとか、壁が屋根を支えるタイプの家だと
壁が傷んじゃったら治すこともできない
日本の古来からある在来工法だと分解修理が可能。

なんでもかんでもアメリカの真似するからこういうことになる

149 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:33:55.81 ID:PUTvEg8V0
>>146
見合いのほうが離婚率低いぞw

150 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:35:01.37 ID:kVf9iff80
築30年以上経つマンションで住民の過半数が高齢者になってしまった、
年金生活者など管理費、修繕積立金なども滞り勝ちで大規模修繕もままならない、
公共下水も完備されたのに下水接続費用も出ないので未だに浄化槽のまま、
今度浄化槽で故障があったら修理費も捻出できない恐れがある、
当然個人負担のある建替えなどできっこない、
こんなマンションいくつも見てきた、マンション買うなとは言わないが新築買って
15年以内くらいで売り逃げ、新築マンションに買い換え、
これを延々続けていく覚悟で買うべきだ。

151 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:35:25.51 ID:m4EFfzZ60
今週から解体工事始まるけど
全部込みで4000万・・・ 更地に建てたいけどそんな土地はない

マンション無理 何処かの階が鍛冶になったらその時点でコンクリート劣化マッハだし

152 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:35:52.50 ID:jBBGrtBe0
「ローンの支払いで貧しい人生になるけど、資産になるらしいから・・・」
 ↑ かわいそう。
でも、貧乏リーマンが投資目的で買ったりしてるのは、もっとかわいそう。
ローン金利が入ってくる時点で、不利だと疑問に思わなかったのだろうか。

153 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:36:56.62 ID:iFvKDrH+0
>>145
あねはとか福知山線とか震災とか〜

154 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:40:18.85 ID:i3ngZ+K00
今、ローンで首都圏に不動産を購入するのは、リスク以外の何物でもないんじゃない?
一等地に現金で買って短期間で売り抜けるような富裕層ならともかく。

155 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:43:43.13 ID:UG6ShuOgO
>>144
いやいやいやいや〜
田舎の観光地も排他的だよ
観光客には良いが移住するとなると全然違う

156 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:45:02.68 ID:46Yd1mWJ0
公団の築40年以上の分譲団地に住んでいるが、建替え話はないな。
バブルの頃はあったが、このご時勢じゃ無理だな。
なにせ1000世帯はあるし、建替えしたい人・望まない人での集約や等価交換も分譲じゃ無理だし。

157 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:45:47.16 ID:wFVtPLMU0
危険性がないなら修繕しながら建て替えしないで住み続けたらいいよ
これも方法

158 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:46:20.07 ID:DRwGXsKg0
>>155
じゃあ、まずは逆の立場で考えてみよ
お前が古くからその土地に住んでいる住民
そこに新しい人がやってくる
ウンコ撒くかもしれない、ゴミ捨てるかもしれないとやっぱり不安にもなるだろ
韓国人や中国人の移民は不安に感じるのと同じだわな

159 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:46:40.06 ID:i3ngZ+K00
>>140
ど田舎の偏屈な隣人に嫌がらせをされたら、思い切りネットでさらすという人もいるだろうけどね。
当の隣人がネットを見ない(見られない)ので意味ないかもだけどw

160 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:46:57.38 ID:uUS9nqJT0
賃貸は資産は残らないが、借金も残らない
設備古くなったら引っ越して気分転換できる

161 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:48:36.58 ID:m4EFfzZ60
>>140
噂話好きだからな あそこの人は何処で働いてる あそこの子は〜とか
集まりに集まらないと後からうるせーし
権力あると特に天狗だし

162 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:49:50.91 ID:DHMrTNmx0
移民入れれば全て解決する

163 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:50:33.16 ID:DRwGXsKg0
田舎でも都会でもデメリットもメリットもあるわけで
アレが嫌だ、コレ嫌だいったらどこにも住めなくね??
お前らガキっぽいな

164 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:51:34.47 ID:jrjhnyfA0
つまり賃貸最強

165 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:55:15.92 ID:NC71z4CD0
こんなもの国の政策は関係ないわ
所有者が放置って言ったら放置だ
所有者どもの問題

166 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:55:21.27 ID:DRwGXsKg0
都会から近いそこそこの田舎で、平屋の畑付き一軒屋が最強だろ
野菜作って売れば年金分ぐらいは出る
そこまでしなくとも、食べる野菜はほとんど買わなくて済む
ただ、年取ると運転ができなくなるから、駅やバス停、病院に近いほうがいいだろうな

167 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:56:18.78 ID:g7XaYMoI0
>>164
年取ったら更新できないぞ。

168 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:56:33.47 ID:BjkXvTbq0
>>148
そこまで2*4は国内で普及してないよ

169 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:59:13.09 ID:IidNxeWa0
朝鮮人や中国人がすっかり日本人に嫌われ、とばっちりで移民はないわ
いや解決策はある、まずはすべての在日特権を剥奪して不逞な朝鮮人は国外追放すれば、
朝鮮人以外の民族で日本に忠誠を誓う移民なら考えられる

170 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 16:59:45.97 ID:4VRiJkso0
どうせ最後は介護施設だからね
入居待ちだけど

171 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:00:07.11 ID:wQsg6XiB0
>>166
食うレベルはおろか売るとかどんだけハイレベルなんだよ
そんなストイックな事は菜園に情熱ないと
出来ないだろ
しかし都会じゃなんか空気とか水汚そう

172 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:04:33.21 ID:9NCAzstm0
団塊近辺が30代後半に年利6〜7%とかで買った家が
個人的不良債権化してる。
バブル後利率が激下がりしたが、それまで払ってたローンが元本まで
届かず、未だ数百万のローンを残して
駅から20〜30分のベッドタウンを捨てて駅チカ物件に賃貸でもいいと
移ろうとするので、思い切って売値を落とせない物件が増えて
ゴーストタウン化し始めてる。

173 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:05:31.74 ID:DRwGXsKg0
>>171
素人栽培で形がいびつでも安くすれば買う人はいるよ
道の駅で芽が出たにんにくを一袋30円で農家が売っていたのには呆れたわ

神奈川や埼玉のホームセンターに行ってみな
野菜の苗なんか山のように売っていて、みんなそれを買ってるから
お前が知らないだけで、みんな家庭菜園ぐらいちょこっとやってるわけよ

174 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:07:37.20 ID:IidNxeWa0
ナマポの住宅補助は単身だと東京で6万近く、名古屋や大阪で4万あたりらしい
これ以下の都会の賃貸の住人はナマポ以下の住環境なんだわ

175 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:10:55.69 ID:mifK3Ft30
>>148
また昨夜のキチガイか
コンクリの強度50年とよく言うけど最低保障だぞそれ
鉄筋の入れなんかでコンクリ単体の10倍にも上がる
まして重量鉄骨で梁を組んだタワマンは数百年楽勝で持つと言われてる

お前の好きな木造こそ小まめに手入れしないと
シロアリ、白カビにやられるとモノの数年でダメになる

176 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:11:53.03 ID:nYup6J9J0
中国を笑えないな。日本中ゴーストマンションだらけになるで。

177 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:13:11.36 ID:wQsg6XiB0
でも駅直結型のマンションとかすげー快適だぞ
役所病院スーパー全て近所に揃ってる
天候関係なく楽に会社いける
各階にエアコン消臭有りの綺麗なゴミ捨て場あるし
音とか周辺から全く聞こえない

うちの親は2回戸建て買って子供がいなくなった
最終的な住処はマンション選んだな
マンション絶賛してたww
戸建ては快適なのもう便利な所は無理だろ
今の老人がそのまま出て若者に流れるならともかく、2つ3つに狭小切り売りしてるところばかり

178 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:14:04.67 ID:OjpikTlD0
>>175
既に都内のタワマンの幾つかは地下の杭が折れてるという
修復方法は検討中だとか
次の首都直下では完全に破壊されるだろう

179 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:15:49.68 ID:wQsg6XiB0
>>173
浦和の団地住んでたけど菜園とかどんな富豪だよ
というイメージしかない
一時期このあたりで家建てようかと思ってたけど
30坪なくてもどんなハウスメーカーでも
7000万くらいかかるからやめた
なお2LDKの団地に月12万払ってた

180 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:17:56.25 ID:IidNxeWa0
大規模なイオンモールができたら過疎地が楽園に変わるぜ、隣りに東宝シネマ
それにユニクロ、トイザラス、ニトリなんかもついてくるからな、年寄りも大切にしていて車椅子もOK

181 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:19:55.46 ID:/ZzkdtWv0
>>166
野菜買わなくて済むって、どんだけ種類作る気だよw
好きなときに好きなだけ収穫出来るとでも思ってんの?

182 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:20:07.14 ID:wQsg6XiB0
>>180
これもわけわからんな
浦和美園とかクソ不便そうなとこに億の
マンション売られててびっくりした

183 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:21:09.44 ID:iFvKDrH+0
>>180
そして近隣の中小規模店舗を軒並みつぶし町を破壊しつくした後で
採算とれなくって撤退されると一気に地獄と化すよね
近隣に店がまったくない買い物難民大量発生

184 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:23:20.54 ID:r1a4/DAE0
都内マンションだが、固定資産税年間15000円。

185 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:25:00.36 ID:KOUb/zMF0
シナチョンが住み着くよりも空家の方がいいだろ。

186 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:27:00.35 ID:/ZzkdtWv0
>>173
道の駅で家庭菜園の野菜なんか売らせてもらえるわけないだろw
コネのある農家だから質の悪い野菜でも売れるんであって、
そこらのシロートなんか門前払いだわなw

187 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:29:46.61 ID:AywppqwT0
個人で作っても死ぬほど出来て
食べきれないんだよな。大家族なら良いんだけどね。
そう言いながらもGWにプチトマトときゅうりとスイカを
植えてみた。

188 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:31:53.06 ID:wJuYj0Uf0
>>183

撤退したら中小規模の店舗がまたぞろぞろ復活して悲惨な環境になるだけさ
もっとも、いまのところ隆盛のようだ、悪くなるよりはいい、もっと快適なモールが登場すればいい

189 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:32:27.50 ID:mifK3Ft30
田舎でカッペが百姓とか笑えるわ
水耕栽培とLED光源で工場野菜が農薬ゼロでコスト効率も抜群に高い
自分の家の押入れで野菜栽培も可能も近い日

190 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:34:27.21 ID:IQU3ddTy0
マンションの建て替えで住民の費用負担がほとんどかからずに済むという見積もりが出て
これでスムーズに建て替えも出来るんじゃないかという話になったのだが
実際住民会議をしたら
立て替えている時の住居問題 引っ越し費用など好き放題文句が出て結局建て替えは無理で
積立金は修繕費用になったそうな。
これが10〜20年前の話で現在になってまた建て替えの問題が再浮上しているとの事
今回は住民負担が出てしまうそうでそれこそ大変な状態らしい。

知り合いの住人がぼやいていた。

191 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:38:15.43 ID:51gM+Qkn0
賃貸をさがしてんだけど最近、管理人やオートロック無しの、二階建てオサレメゾネットアパートの新築増えてるよね。

でも、やはりドア直で外は怖いんだわ。

192 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:39:47.30 ID:i3ngZ+K00
>>189
野菜工場付きのマンションとかもいいかもな。
いっそのこと一棟丸ごと野菜工場にしてみたら。

193 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:42:28.08 ID:OCsLQCBa0
>>166
都心からそこそこ近ければ、電車は急行、準急など5分間隔でくるから、
駅近ならば車なしで生活できるのよ。
どこにでもコンビニやスーパーぐらいあり、今はネットでスーパーもその日のうちにもってくるしな。
でも駅から遠くなると途端に不便になるのが郊外。
これはマンションも一軒家もかわらん。

194 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:42:31.18 ID:i3ngZ+K00
>>75
地下鉄駅徒歩5分以内の戸建が最強。

195 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:43:10.96 ID:sLr59V420
自由業なんで賃貸だと不動産やら大家でかなりの確率で嫌な思いするから買ったわ。
ずっと賃貸のが得なのは分かっているけどそれだけじゃないし。

196 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:43:53.49 ID:BjkXvTbq0
>>189
無菌状態を維持できるとかなら色々な品目を無農薬で生産できるかもしれんが
病気に強く味もいいって品種改良も同時にすすめなきゃなかなかむずかしいだろね

197 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:45:25.09 ID:D18YJ2jn0
>>166
>>都会から近いそこそこの田舎で、平屋の畑付き一軒屋が最強だろ

農業やったことないだろ??
家庭菜園でさえやったことないだろ??

他人様に売れる作物作るのがどれだけ大変で
どれだけの土地が必要か全くわかっていない。

198 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 17:53:07.09 ID:zoEXZpZe0
マンションは、金持ちが持つもの。一般人がローン組んで買うものではないよ。
そんな事にも気づかない時点で、自己責任。

199 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:04:12.98 ID:UwI0QdqT0
>>194
都心じゃビルに囲まれて室内が暗いだけだよ

200 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:06:54.28 ID:UwI0QdqT0
>>156
公団は容積率に余裕があるからチャンスなんだけど
住人がDQNすぎて意見がまとまらないのが特徴

201 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:11:12.44 ID:LyGeOo880
山城新伍

「名高君、幽霊マンションというのは幽霊の事じゃないんだ」

202 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:18:57.93 ID:DRwGXsKg0
>>175
法隆寺の五重塔は1300年もっているわけ
コンクリートの歴史は何年?
数百年持つといわれている・・って言うのなんかいくらでもできるからな
実際に数百年たってみないと分からないことだろ
5,60年でガタが来てるのに、
鉄筋入れるったって鉄の寿命も短いんだよ。錆びるから
ほんと物知らずだな

203 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:22:12.56 ID:wQsg6XiB0
>>202
そりゃ上物にそれなりの技術と金かけた
木造だけだろ…
鉄筋だろうが木造だろうが金や技術かけりゃ
持つよ

204 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:23:17.10 ID:DRwGXsKg0
>>197
田舎で野菜作ってるんですけどwww
それに、農薬なくても素人でも育てられる野菜もあるんですけどww

205 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:24:25.59 ID:wQsg6XiB0
あと木造はスゲー火災保険かかるぞ
80万とか
防火とか防汚技術進んでるけど、ここに金かけると
凄い高い
中古みるとやっぱ木造よりコンクリがいいね

206 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:25:36.42 ID:DRwGXsKg0
>>203
鉄やコンクリートはどんなに頑張っても
金や技術をつぎこんでももたないから。

207 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:28:26.10 ID:TG8aD5jO0
京都の幽霊マンションかとオモタ

208 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:29:29.92 ID:wQsg6XiB0
>>206
その持つという在来工法は上物にいくらかければ
建つんだよ…
木材の選択からスゲー高そう
適当なとこですら1000〜2000万かかるんだぞ

209 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:30:57.94 ID:BjkXvTbq0
>>204
年間どんだけ収穫してどんだけ消費すんの?
そんなに簡単に無農薬栽培で不自由しないレベルの生活できるなら
いまごろ食料の革命起きてるよ

210 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:38:35.53 ID:wFMhzBG90
>>209
家庭菜園て同じもんばっか集中するから
毎日同じもんばっか食べて、しかも近隣からも「もらってー」ってきたりするというね
いやんなるわ

211 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:39:45.07 ID:AywppqwT0
田舎ってゴミの収集場まで歩いて10分とかだよ。
老いてから便利な所から不便な所へ移るのは大変だよ。

212 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:43:20.63 ID:QISH+UFC0
田舎は足高クモ、巨大カマキリ、ムカデ、ゲジゲジ
でっかい蜂etc・・とお友達になれる人じゃないと。

213 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:43:46.08 ID:2gDzAzOx0
20年後には東京にスラムが出来てそう

214 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:45:07.00 ID:yU03Cq9o0
見守りつき高齢者ホームとかにできないのかね
需要ありそうなのに

215 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:45:22.80 ID:BjkXvTbq0
そういえば鹿島か大成だかが1000年保つ耐久性コンクリ開発したとかどっかで見たな
RC内の鉄筋の代替としてカーボンとかアラミド補強のコンクリート使えば
鉄骨そのものは元から高寿命だし、金かければかなりの高寿命化は望めるんじゃね?

216 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:47:48.11 ID:AywppqwT0
>>212
蛇も入れておいてね。GWの前には
ムカデの薬家の周りに撒くんだよ。

217 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:50:30.47 ID:DRwGXsKg0
>>208
そんなのいくらって言えるわけないだろ?
家の大きさによって値段は違うんだから

218 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:50:46.64 ID:7M/HSSAe0
>>213
鉄道駅からかなり離れた、
都営住宅やUR住宅はスラム化している。

都営やURに入りたがる中国人も住もうとしない。

219 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:52:39.56 ID:DRwGXsKg0
>>209
全部の野菜が無農薬でできるなんてどこに書いてありますかね?
書いてもいないことをレスしてこないで欲しいんですけど

220 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:53:09.79 ID:q5sBywQM0
>>210
うんw
季節ごとに同じ野菜の押し付け合いがww
まあ季節のものを食べる生活ってことで間違ってはないんだろう・・・

221 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 18:58:34.79 ID:BjkXvTbq0
>>219
農薬使っても簡単じゃないでしょ>年間食えるだけの野菜の栽培

222 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 19:02:57.91 ID:R9tn68Wq0
>>6
なんかツボにはまったwワロタヨw

223 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 19:06:37.39 ID:GKpSyN6p0
首都圏のマンションの乱開発っぷりは醜いね。
どうでもいい高層ビルの無機質な街を造りすぎ。

一戸建ての閑静な住宅街に住みたいよそりゃ。

224 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 19:20:02.35 ID:BjkXvTbq0
>>223
中高層建築が建てられる用途地域は決まってるんだし
第一種低層住宅専用地域にすればいいんじゃね?

225 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 19:35:00.48 ID:UGe7ma760
過密はある程度税か法規制で縛らないとむちゃくちゃになるぞ

226 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 20:22:02.20 ID:bVO/zzgc0
>>223
世田谷区や杉並区の地価がなかなか下がらないのも
その辺の需要があるからなんだろうな。

227 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 20:32:08.80 ID:jBBGrtBe0
少々高くても、仕事場の近くに住むってのはいいことだよ
だから都心の不動産を、稼いでる会社経営者とかが買うのは理解できる。
でも、賃料センサスとかの統計を見ると、近年ずっと下落だから、
損得を考えると賃貸にしていて、預金でもしてれば有利だったんじゃないの?って状態。

228 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 20:46:07.46 ID:O8w55Jxz0
投資目的じゃなくて住居目的だけど、9年前に買ったときより
5〜600万くらい値上がりしてる >マンション
ただ賃料は買った頃より5〜6万下がってるな

229 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 21:13:55.43 ID:46Yd1mWJ0
>>200
それはあるかもなあ。賃貸棟に比べるとDQNは少ないけど。
旧住民は案外金持ちが多い(昔は憧れの的、なおかつ分譲)。
最近の世帯は安く買える分譲ということでそれなりの家庭か、
安く買えるのを利用して短期のワンポイントとして住むのもいる。
それぞれが違う利害で建替えを難しくしている。

230 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 21:35:25.21 ID:LKdvjJDM0
独居や家族と別居で最後を迎える方が多いので、マンションも難しいよな。

231 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 22:20:36.39 ID:gKFqe9f+0
この度築30年程のボロマンションを購入することになった俺はこのスレを読まずに立ち去ろうと思う。
きっと読んだら気持ちが揺らぐ。

232 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 22:42:05.38 ID:xTAADL450
>>6
全力で間違えちゃったね
力抜けて日ごろの鬱憤が晴れたよ
ありがとう

233 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/07(水) 22:57:56.54 ID:PfEnhjxk0
地下鉄徒歩3分なんて
マンションじゃなきゃ住めないからなあ

234 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 00:41:18.36 ID:ABIMyeWm0
ある程度大きなマンションってしょっちゅう消防設備点検があるから嫌。
不在の時は部屋に入らないと思ってたら、管理人と一緒に合鍵で勝手に入ってるのな。

空気嫁見られたわ。

235 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 00:46:37.89 ID:MHbGzA2f0
元々自民が不動産バブル作ろうと
優遇措置を連発してたろ

236 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 00:46:53.89 ID:/vkhQxjf0
>>3
差別でなく分別w

わかりあえる民族とわけのわからない民族

ゴミに出す日は別でしょ?ww

237 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 01:22:33.08 ID:0jTYTMtg0
>>187
俺も畑100平方メートル借りて家庭菜園やってるけど、取れる時は一気に取れて余りはコンポスト行き。
肥料代とか、労力考えると金銭的には割に合わないけど、趣味だからな。植物を育てて収穫するのは楽しい。

238 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 01:27:04.72 ID:0jTYTMtg0
>>166

シソとか、三つ葉、パセリ、ネギ、ニラぐらいを自分で食べるぶん程度がせいぜいだろうけど、その認識だとそれも無理かも。

239 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 01:57:50.68 ID:w875kM2t0
会社員じゃない自分は都心賃貸マンション暮らしが気楽で良い
嫁さんも会社員じゃないしな。
安いとこ借りようとするから面倒なんであって、稼ぎに応じて
なるべく良いとこに住むべき。生活する上で空間は大事だ。

年取ったらどーすんの?と言われるが、
実家が双方、東京都下にあり、余っている。なんとかなるさと
思っている。タワマンはむしろ見た目からして息苦しい。

240 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 02:48:43.62 ID:l88XHnEki
>>194
便利な所は高層マンションを裏に建てられるよ。
俺が住んでた隣の建売なんて真裏の南側に5F建てのマンション建てられてた。笑

買って3ヶ月で。笑
日当たり悪くカビだらけになってる家。

コンビニが隣にある家とかも最悪。
売れる土地も、いつ売れなくなるかわからんよ。

241 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 02:53:44.92 ID:YyuIgsyE0
人が、住む宛が皆無でもマンションをおっ建てまくって、
土建屋の人材不足をアピールww

242 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 02:57:41.83 ID:AL180w+S0
山奥の高層リゾートマンションなんかは超怖いだろうな
管理人も日勤で夜になるとほぼ誰もいなくなるし

243 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 02:58:21.53 ID:utEN+F+j0
そうなのよね。日本の不動産業界って今すげーバブルなのよ。
東京なんて誰が買ってるのか分らんけど、物凄い勢いでタワーマンションが建ち続けてる。
実需があるのかというと、どう考えても無いよね。
間取りも酷いし、どれも千戸前後の超大規模マンションだし。

あれほどバカスカ建ててるのに常識的な住居は一つもないのだから、キチガイだよ。

244 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 04:16:20.84 ID:44GiTSy50
都内って狭いのにそんなにマンション建てられる土地余ってるの?

245 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 04:17:38.30 ID:11QC9H230
バブルは弾ける 当たり前の事
恒久的、継続的な経済活動を望むなら
共産化し、労働者の購買力を上げる事だ
分厚い購買層が買い支えてくれる。
貧困を作って喜ぶ資本主義 自分の首を絞めているだけなのに

246 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 04:20:24.17 ID:EhBq5PuG0
ようやくローンを払い終えたと思った頃に
また2300万も出して新しく建て替えなきゃならないなら
最初から土地付き一戸建て買っておけば

247 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 05:33:50.20 ID:tIRSLvI80
幽霊マンション
http://scary.jp/supot/ooita/yureimansyon/

準廃墟 海沿いのマンション
http://discoverjunk.web.fc2.com/haikyotop/amaharashi/index.htm

廃墟のカタログ
http://www2.ttcn.ne.jp/hexplorer/page11.htm

地下1階・地上7階建ての宿泊施設の廃墟
http://ameblo.jp/fury99/archive-201108.html

ブラックマンション
http://haikyotabi.blog33.fc2.com/blog-entry-75.html

レイプ小屋
http://hakkaku-culture.info/webmagazine/000487.php

248 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 07:21:20.50 ID:Vld2EqSw0
地上げ屋ならぬ部屋上げ屋が横行しそうな話だな

249 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 07:26:43.13 ID:clkPqlT50
新築に入居すれば生きている間に建て替えは起きないよ
中古に入居した人だって危険性がないのなら修繕しながら住み続けたらいいよ

250 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 07:32:34.85 ID:dXXHBEGL0
>>22
まぁ、住居は納税を見逃してやろうという仁政と、一々住んでるか確認するの面倒って
理由でそうなってるんだろうね。

251 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 08:02:46.98 ID:Lsjj1zLq0
一戸建てにしろマンションにしろこれだけ空き家問題が大きくなっているというのに
建て替えるだけ無駄というもんだろ
受給バランスが崩れているんだからな

252 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 08:41:32.67 ID:TDbemomD0
>>13
バブルそのものですな

253 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 08:52:12.63 ID:pU17F2x90
うちの親、年金暮らしなのに固定資産税が年150万だわw

254 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 08:52:32.51 ID:WwAE1+Gu0
いなくなった分は下階に詰めて上の階は壊せばいいだろ。減築だ。階が少ない方が構造への負担も少なくて長持ちする。

255 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 09:10:57.63 ID:2O1daufV0
>>240
地下鉄駅近で一戸建てが並んでいて、地上げにもあいそうにない土地って、
地方大都市でもむずかしそうだね。

256 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 09:18:36.52 ID:46RaKb+80
そもそもマンション建て替えないと死ぬの?
配管がダメになるだけでしょ?
水は汲んでくればいいし、雨風防げるだけでも充分です

257 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 10:12:07.27 ID:ZGOGCUli0
なぜこのスレは、「俺の知り合い」とか「俺の父母(祖父母)」の話を出す奴が多いのか
お前自身はどうなんだよw

258 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 10:29:48.37 ID:3TWuxyujO
山手線内に50年くらいたってるオフィスビルが良く目につくけどさっさと立て替えりゃいいと思うんだけど

259 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 10:39:45.19 ID:s38lekiI0
>>258
誰が建て替えるためのお金を出すんだい?お嬢ちゃん

260 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 10:41:17.48 ID:2O1daufV0
国で接収。

261 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 10:41:37.17 ID:r8MHRRQh0
>>258
たぶん、都市圏の場合はそもそも敷地が再建築不可な条件だったり
現時点で建蔽/容積率オーバーや日影やら斜線制限超えとかで建ってたら、建て替えした場合に規模縮小したりするのも多い
あと、1975年以前の物件は大抵がアスベスト使ってるから解体費用も割高になったり
大規模改修するにも1981年以前の物件は旧耐震基準で建てられてるから、建築確認が通らなかったりでなかなか難しい
古い物件は既得権のまま、ちょっとした改装を繰り返して延命するのが常套手段

262 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 11:11:59.17 ID:8ewvHqzU0
高度成長期やバブルの頃は

 独身でまず1LDKのマンションを買う。

 結婚したら前の物件を売って頭金にして2〜3LDKのマンションに引っ越す。

 子供が出来たら前の物件を売って頭金にして郊外の一戸建て。

 と言うサイクルがあったがバブル崩壊でサイクルが崩れ多くの奴が負債というババを引いた。

263 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 11:16:44.29 ID:1I/Xhkka0
住宅ストック数が世帯数を越えている状態でこのまま住宅を作り続けたらどうなるか
考えたら誰にでもわかるよね

264 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 11:20:58.25 ID:3LB37cAGO
賃貸なんだけど内装の改装をある程度自由にして壁紙や床クロス交換を大家負担にしたら
部屋を好きにいじりたいって人は入ってくれるかな?
3棟もってるうちの1棟は借金も終わったけど古くもなったから、オプションとかつけて
なるべく空けないようにしたいんだよねー
改築費用なんかは親族の工務店で割安にしてもらえる

265 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 11:30:17.22 ID:8tlLZm450
現時点で空き家だらけ

266 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 11:57:27.13 ID:2O1daufV0
>>264
新耐震基準を満たして、利便性の高い土地であれば埋まる。
それ以外はダメ。

267 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 12:05:09.27 ID:D/+FyCiPO
地方都市はいいぞ。
閑静な住宅街で広い一戸建てにみんな暮らしてる。
住環境は天と地ほど差がある。
はっきり言って地方都市の方が明らかに住みやすい。

札幌、仙台、金沢、岡山、松山、高松、広島、熊本、鹿児島・・・

あたりがベストだよ。
でもなぜか人は過密で住環境が最悪の東京に集まる。

268 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 12:37:23.25 ID:TDbemomD0
今はテレビでこういうことを放送出来ないんだろうな
https://www.youtube.com/watch?v=sMdLyVVstK4

269 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 12:37:33.62 ID:bD13KuXw0
>>33
古いMだと建坪率容積率の規制があとからかかって?同じ規模すら建てられないとかあるらしいじゃん

270 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 12:38:48.17 ID:D/+FyCiPO
地方の大都市、中規模都市は良い環境で驚くほど豊かな生活しているよ。
東京しか知らない人はビックリすると思う。
地方はもっと不便で貧しいと思ってると思うし。

東京人は東京が圧倒的に便利と思ってるかもしれんが、地方都市も利便性は高いよ。
24時間営業の本屋もあるし一通りなんでも揃うよ。
教育レベルも高く超一流大学に進学する高校も揃ってる。

ただ車社会というところが問題かもしれない。

271 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 12:47:54.27 ID:kvCc4FZh0
一人で一軒家もなあ 難しい

272 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 13:23:10.76 ID:vtZpNxw+i
住む側としては、周りの部屋が空き屋とか最高だな

273 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 13:26:27.76 ID:AL180w+S0
>>267
地方都市は人間関係がな〜
公務員やそれなりの職業に就いてるなら良いけど
そうじゃなきゃカーストそのものの社会って感じだから

274 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 13:32:21.15 ID:s38lekiI0
>>267
住みやすいか住みにくいかだけを比べたら、そりゃそうだろう。

じゃあ、なんで東京に人が集まるんだろうね?
燕雀安んぞ鴻鵠の志を知らんや、とはよく言ったもんだ。

275 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 13:33:28.78 ID:2O1daufV0
>>273
さすがに政令指定都市クラスならそこまでひどくないけど、
地方中核都市以下はそうかもな。
東京の強みは、雑多な人が雑多な活動をしているカオスなところだな。

276 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 14:52:02.19 ID:f85dGydl0
“空き家”が街をむしばむ
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3186.html

今、全国の自治体が“空き家問題”に揺れている。
隣の敷地に崩れてきたり、放火やゴミの不法投棄の温床になるなど、
市民生活を脅かす事態が多発しているのだ。

戸建て空き家の数は全国で181万戸。過疎地だけでなく
高齢化が進む都市部でも急増している。

中でも深刻なのは、その撤去が進まないことだ。
背景には、所有者を特定することが困難なことや、更地にすると固定資産税が
数倍に跳ね上がる税制上の問題もある。

277 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 15:35:05.99 ID:pU17F2x90
関西が豊かでいいわ。

>>274
東京に集める施策とってるからだろw
ブロイラー小屋になんでブロイラーが集まってる?と聞くような愚問www

278 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 16:13:41.89 ID:r8MHRRQh0
つか、東京は人多すぎ
飯食うにもイベントにも何にでも行列しなきゃいけない

279 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 16:25:57.32 ID:ueQOJ3e/O
でも買うなら中古マンションだな。
消費税かからないのは大きい。

280 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 16:31:15.24 ID:s38lekiI0
>>277
なるほど、田舎の鶏は美味しい餌が食べられるブロイラー小屋に行かず、
いつも腹を空かしながらブロイラーはずるいと叫んでいるわけだなwww

281 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 17:22:29.04 ID:ttGe9czL0
>>279
賃貸家賃並みに修繕費、管理費、駐車場代かかっても?

282 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 17:26:29.47 ID:ithDQVz+0
長屋は大変だよー

283 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 18:53:59.66 ID:Ujw5VjAJ0
>>282
長屋は、左右だけで大変なのに、
マンションじゃ、其れに上下が付くからね…
大変どころじゃすまないと思う。

284 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 18:54:48.76 ID:tf666PDX0
贈与税の優遇が1500万までだから、
夫婦合わせて3000万まで贈与税なし
夫婦全力で共働きして片方1000万くらいずつ
30歳くらいまでに貯めて親から金貰えば
5000万くらいまで現金購入出来るんじゃね
つうか親から貰わなくても2人でそれぞれ
1000万くらいためとくとだいぶ違うよな

285 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 18:57:11.02 ID:5ZoqWJkp0
新築だー!花火大会もよく見える!って、喜んでると
数年後には、目の前に同じ形のマンションがドーンw

286 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 18:59:54.71 ID:2w0u281h0
江戸の頃はな、定期的に大火事で全部燃えちゃうからややこしい話なかったし。
庶民も家具や布団なんて持ってたってそのうち火事で燃えるからって全部レンタル。
合理的だったな。

287 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 19:05:28.79 ID:ibXLC5G90
単身独居高齢者になれば人間関係なんか関係ない
恐ろしいほど認知症率が高いから、
人間関係も経済問題も心配事も嫌事も全てから解放される

288 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 19:07:42.52 ID:tf666PDX0
>>285
眺望目当てで買うとそういう事もあるけど
戸建てとかもっと日当たり悲惨だからな
狭小3階がいっぱいあるとかなり
南向きとか意味ないレベル
しかも木造だと外界の音広いまくりで
戸建てのいいとこ台無し

289 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 19:10:15.74 ID:VG+vOSjr0
そもそも、マンションが買えるってことが異常だと思う
あれは、管理会社が所有して、賃貸で貸し出すべきものだろ

つーか、家なんか買うもんじゃないと思う
多少金が余分にかかろうが、ライフスタイルにあわせて転居していく方が
合理的だと思うんだけどな

290 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 19:18:13.72 ID:tf666PDX0
>>289
そうは言うけどファミリー向け賃貸が
アパート以外だとどんなにしょぼくても
首都圏は15万くらい行くから
子育て20年間だけでも住居費
4000万弱とかだからな…

291 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 19:39:09.30 ID:FCCl6LTq0
だよね賃貸賃貸っていうが、
家族で住める賃貸ってうちの地元もないよ。
だから家立てたよ。
都会にはあるの?

292 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 19:45:59.03 ID:D/+FyCiPO
賃貸は設備が糞ショボい。
賃貸なんかに一生住むのはやはり貧乏人。

293 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 21:15:40.51 ID:f85dGydl0
家買う奴はバカ。
10年先もわからない御時勢なのに。
30年ローンとかw

家買うのは定年退職後に、貯金や退職金で小さな家を買えばいい。

リストラで転職や、転勤もあるので、現役世代で買ってはダメ。
途中で売却すれば損害の方が多いし。

294 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 21:22:55.59 ID:ueQOJ3e/O
>>281
どういう現象だよそれ

295 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 21:45:47.39 ID:NdMdnJZj0
>>291
それはあるな。
その上日本は家族向きのある程度広さのある賃貸が物件が高すぎる。
田舎でも高い。
だから、しょうがなく家を買うんだろうなと思っている。
マンションでもアパートでも3部屋が多くて、4部屋が滅多にない。
あってもむちゃ高い。
ある程度広さのある家が安く賃貸されるのが普通だったら、家を買う人は
もっと減るだろうと思う。

296 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 22:43:48.92 ID:f85dGydl0
持ち家と、賃貸のコストはほぼ同等。
だが、持ち家は転勤等のリスクに対応できない。

さらに今、購入する人は30年後の支払い終了の頃には、
空家はもっと増加し、中古住宅の価格の下落は進んでいる。

297 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 23:31:25.84 ID:AUJC9Euo0
持ち家政策は取得減税で政府が推進してきた政策
空き家問題が出ていても消費増税でも推進しようとしている政策
容積率緩和しても首都圏にマンション建てまくろうという政策
政府は持ち家推進していることをお忘れなく

298 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 23:40:09.29 ID:XYrkaZCY0
>>296
ただし、都心三区はその限りではない
皮肉にもそうした物件を買えるのは高所得層
金持ちほど値下がりしない物件を手に入れ、低所得ほど郊外値下がり大の物件を掴まされる

299 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 23:41:29.60 ID:fbaAsQVU0
>1棟50戸平均だとすると12万棟。そのうちの
>僅か200棟だけしか建て替えられていない

これじゃ、日本ではマンションの建て替えは
ほぼ不可能って言ってるのも同然じゃん

300 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/08(木) 23:48:41.16 ID:clkPqlT50
>「これまでマンションの建て替えが成功した事例は約200棟。

立て替えたマンションの築年数わからないが
裏を返せば建て替えしなくても住み続けることができるということでOK?

301 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 00:17:55.13 ID:eh0MtwY70
家を持つことが庶民の夢という時代があってそれを後押ししてきた国策を否定しないけど
今だにやっていることに疑問
土建屋と金貸しに美味い汁を吸わせることがそれほど大事なのかしら

302 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 00:21:43.36 ID:EZTnIhQmi
>>300
極端な話、ホームレスなんてダンボールにでも住んでる訳だし、道端でも寝れるんだし。

それでもよけりゃ住めるんじゃないの?
でもそんなボロボロの家、誰が金出して買うんだろうね。

303 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 01:38:32.83 ID:ggvbiWBD0
新築が売れる陰でスラム化したマンションが増えていた
http://matome.naver.jp/odai/2138295120298209201

住宅に「資産価値」などなかった
http://diamond.jp/articles/-/13939?page=2

304 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 01:41:18.30 ID:ggvbiWBD0
人口減で容易に想像できる東京の「スラム化」
http://blogos.com/article/84617/


東京も、荒廃地域・インナーシティ、もしくはスラム街が発生する。
湾岸のように一部地域は再開発が出来るだろうが、
需要が存在しない以上、全地域の再開発は不可能だ。

過去の東京にもインナーシティ地域はあったが、これから新しく出来るスラム街は、
過去の経緯に関係なく東京全域の住宅地域が候補の対象となる。
ニューヨークで治安が悪い地域として知られたハーレム街も、
元は高級住宅街だったことは、知られた話だ。

または次の可能性も考えられる。そうして価格が暴落した日本の不動産を、
中国人をはじめとする外国人が購入し、日本国のオーナーが日本人ではなくなることだ。

既に東京でも、再開発の見込みが薄い老朽化建物付き不動産の購入者は、
中国をはじめとするアジア系というのは、隠れた定番になりつつある。

305 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 08:00:44.20 ID:lkKOQNON0
いずれ、取り壊し費用捻出のために、取り壊しの日を先に決めて、それまでの期間限定でお安くするから賃貸してくださいって家主がでてくるぞ

306 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 08:06:58.80 ID:SvUpIwug0
震災被害のため居住が危険で取り壊しのうえ再建したくても再建できないマンションが
あるというのは問題がある
被害状況はそれぞれだから再建に反対する入居者がいることは仕方ないとしても
スムーズに再建に進んで欲しいものだ

307 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 08:07:28.12 ID:ciqv3HpM0
>>277
例えが秀逸すぎるw
これから使わせてもらうわ

308 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 08:51:05.38 ID:rouy4Y3M0
家賃先払い
しがらみ付き

309 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 09:08:51.93 ID:45YZaIf/0
定年退職で年取ったら空気の綺麗な田舎で畑でも耕して
のんびり余生を暮らすって言うのはステマだったのか

310 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 09:36:02.33 ID:doLnlJr70
東京の空き家のとなっている共同住宅

・エレベーターのない空き家 7割
・高齢者等のための設備がない 6割
・住居内の居住室数が2室以下 7割
・延べ面積15〜30uが5割、全体のうち40u未満が7割

(平成20年住宅・土地統計調査/総務省)


上記に該当する共同住宅は活用可能な腐朽・破損のなくとも今後も空き室が増加するでしょう

311 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 11:26:10.53 ID:KBbc09HU0
定年で田舎暮らしは田舎を知らない都会住まいの幻想
年取れば移動も困難になる
田舎は買い物も病院への通院も大変
定年したら都会のほうが住みやすい事実

312 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 12:37:23.63 ID:DGRbn48f0
将来的に行政サービスがたちゆかなくなる可能性のある市区町村は900近い
――日本創成会議・人口減少問題検討分科会

今日の読売新聞の記事だけど、老後は田舎暮らしでのんびりとなんていっていられなくなりそうだね

313 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 16:33:23.32 ID:y9Mub4tR0
世間知らずで貧乏そうな奴が、したり顔で書き込んでて哀れ

314 :名無しさん@13周年@転載禁止:2014/05/09(金) 17:28:23.62 ID:qZO0KJJJ0
>>310
マンションは建物そのものよりも、配管類が駄目になって
空き家になるのが多いんじゃないかと思う
エレベーターもないような古いマンションだと配管類を直すにも
共同住宅だから劣化するのも早いし、一部解体〜大規模解体
しないと修理できないことが多いし、個人だけで修理ってわけにもいないし、
金もかかるから引っ越さざるをえなくなるとか

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